深圳限购升级成楼市风向标更多城市下半年可能收紧

深圳楼市的一举一动都被全国注目,这是因为在此前一轮楼市上涨,深圳已经成了领头羊。

7月15日,深圳发布楼市新政:深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房,非深圳户籍需社保满5年才能购房。在过去的基础上,对深圳户籍人口也出台了限购的内容,进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。

由此可见,约有74.7%的保险营销员月收入在10000元及以下,月收入超过1万元的保险营销员占比不足三成。

看似逻辑自洽,可“老庄家”三哥却不这么以为。他赞同盲盒在某个阶段能够拉动潮玩消费,但认为其并不能成为这一市场的核心驱动力。盲盒和赌博,两种消费心理存在明显差别。

《征求意见稿》还从产品设计、授权管理、便利举措等方面,支持保险公司对独立个人保险代理人提供多样的扶助支持。比如,开发符合独立个人保险代理人特点的保险产品,科学设置首年佣金分配比例;依法授权独立个人保险代理人从事保险产品销售、协助保险勘查和理赔等活动。

绝大多数潮玩只有简单的“人设”,形象背后缺乏连贯的背景故事。有趣的是,粉丝会通过改装二创,赋予产品独特的世界观。这些内容经由B站、闲鱼、潮玩展等渠道传递,日积月累营造出良好的圈层社交氛围,以几乎为零的增益成本帮品牌获得新客。

单说制作本身,盲盒的确是生产简单且利润极大的生意。在相关货源平台,单个盲盒的定制价格低至几块钱,量多还能议价。要这么算,加上包装、运费等成本,定价59元的盲盒最少赚一半。

“这一条内容是政策的核心,说明户籍人口也需要有社保缴纳记录,而且类似社保缴纳的要求还比较高,即需要3年的社保条件,能看出政策的严厉性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读,此类政策出台是针对了当前深圳楼市的新情况,即随着落户人口的增多,供求矛盾在增大,必须通过政策调控来缓解此类矛盾。

贝壳研究院监测显示,从周度高频监测数据来看,深圳上周(7月6日至7月12日)链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看,二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%,市场预期偏乐观。

而只有延伸产品故事和价值,才能保持这一行业的神秘吸引力。关键是,核心粉丝和路人买家的需求不同,品牌到底该往哪边走?

2019年底,名创优品全面进军盲盒市场。短时间里,它和三丽鸥、长草颜团子、宝可梦等知名IP联名合作,推出十多款平价盲盒。售价低至15元,彻底刷新了硬糖君对潮玩价格的认知。名创优品的线下渠道优势,也让这一系列盲盒“随手买”就进入了用户家中。

相形之下,三哥算是比较懂这届盲盒玩家的圈外投资者了。虽说他开发的猫咪盲盒在造型、工艺、创意上都乏善可陈,但好歹切合了市场的主流审美。

可想要复制Molly、pucky并非朝夕功夫,后来者怎样才能顺利嵌进产业,从泡泡玛特、19八3等老玩家手里抢下市场份额呢。平价策略,是“新人”普遍采取的上位姿势。

杭州近期也发文明确对高层次人才购房实施5年限售,并严格了“无房家庭”的认定条件,进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。在外界看来,此举与上半年杭州房地产市场确有升温势头不无关系:上半年杭州新房销售面积同比增加12%,增速在重点一二线城市中较大;链家二手房成交量同比小幅下滑8%,受疫情影响不大,但二季度二手房成交均价同比上涨6.2%,同比涨幅居于重点城市前列;从市场预期看,二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27%,长三角城市市场预期普遍较强。

201年9月22日,北大汇丰风险管理与保险研究中心联合保险行销集团保险资讯研究发展中心发布的《2019中国保险中介市场生态白皮书》(以下简称《白皮书》)则揭开了这一群体收入的神秘面纱。

隐藏款、限定款的存在,会让盲盒玩家在消费中体验赌博般的快感,刺激他们持续复购。因此,圈内素有“抽盲盒一时爽,一直抽一直爽”的调侃。尤其是被炒高的二手市场,更是培养了许多“以贩养吸”的核心粉丝。

提及盲盒背后的消费逻辑,就不得不从媒体疯狂鼓吹的“拆盒的未知结果能给人惊喜”的说法讲起。

一直以来,盲盒圈的爆款产品几乎全部走得萌系路线。泡泡玛特的招股书就是过硬的数据佐证。据透露,这家公司运营80多个潮玩IP,其中最受欢迎的两大形象是Molly和pucky(毕奇)。2019年,前者创收4.56亿元,占公司总营收27.1%;后者创收3.15亿元,占总营收18.7%。

盲盒呢,内容的价值远大于玩法。“买家要先认可你的设计,才会为这系列盲盒买单,‘抽’这种形式带来的是附加体验。而且限量款、隐藏款不是筹码,只是饥饿营销的策略。买家可以去置换、求购、端盒,找到获取稀缺资源的很多方案。”三哥停顿片刻,补充道,“时间一长,成本一高,大家就会丧失好奇心。品牌只有不断创新产品,才能保持吸引力。”

但落到实际,三哥这批中小投资者折戟而归,盲盒市场大半年都没能再捧出“新人”。用设计师香菜的话说,盲盒经济没那么火,火的只是某些爆款潮玩。你细看泡泡玛特的成绩单,配有姓名的IP只有几个,绝大多数都在“其他”里待着。

保险代理人可以自己开店当老板了

2018年以来,银保监会共批准外资银行和保险公司来华设立近100家各类机构,其中包括外资独资或控股的保险公司和理财公司。今年上半年又有来自世界各地多家知名优质的外资银行保险机构获准批设。例如,美国贝莱德金融管理公司与建信理财有限责任公司、新加坡淡马锡旗下富登管理有限公司,在上海合资筹建由外资控股的贝莱德建信理财有限责任公司;美国安达保险集团增持华泰保险集团股份至46.2%,成为其最大股东;中法合资、中澳合资和中英合资的3家外资保险公司也分别下设了专门的资产管理公司;来自韩国的大韩再保险在华设立了再保险分公司。目前还有一些来自亚洲、欧洲和美洲的外资机构正在开展市场调研,有的已明确了扩大在华业务的计划,有的已递交了开设机构的初步申请。预计在今后一段时期将会有更多的外资机构参与到我国金融市场,成为我国金融业高质量发展的有生力量。

以猫咪为盲盒设计原型,三哥看上去找对了方向。然而,在这条激烈竞争的赛道上,除了Molly、Pucky等顶流选手外,还有Dimoo、kimmy&miki等孵化已久的“资源咖”。三哥这些圈外老板开发的原创盲盒,既没有经过市场考验,又缺乏长期运营支持,很难在强敌环伺下生存。想从正规军手头分走蛋糕,难上加难。

不过,三哥觉得生产优化那都不是事儿,花钱都能解决。只要有钱,就能找到最优质的团队资源,筛选、制造出符合大众审美的盲盒。退一万步说,自己实在做不好,还可以直接买IP嘛。

盲盒经济的本质是粉丝经济。在核心受众心里,潮玩IP就是虚拟偶像,能够投放他们的审美趣味和精神追求。因此,饭圈迷妹喜欢挖掘明星的闪光点,盲盒粉丝则热衷探索潮玩产品的故事性。

三哥也不懂这个市场,他是在翻看潮玩、盲盒的分析文章时,被频繁出现的“赌徒心理”抓住了眼球。硬糖君也深有体会,但凡盲盒相关选题,必提抽卡模式,落脚点基本是“投机心理、未知快感”。而和“赌”沾边的生意,三哥都觉得有戏。

如今,交完几十万学费,三哥终于迈过了盲盒的初步门槛,却也逐渐丧失了投资的兴趣。因为他发现这一新兴市场的“赌味”,并没有想象中那么浓。

蛋趣所代表的盲盒购物APP,则通过密集投放广告,高调亮出了低价招牌。据不完全统计,该软件里定价低于59.9元的盲盒多达百款,其中不乏罗小黑、红小豆、疯狂兔子等人气形象。

此外,设计师香菜认为盲盒经济重大隐忧在于过度依赖、迎合用户审美。品牌、消费者一味追捧萌系产品,极大压缩了朋克、机械等小众文化的发展空间。用户属性、趣味在持续变化,未来市场的或将面临新的挑战。二手交易平台上大批玩家因“没兴趣”“看腻了”甩货离场,硬糖君亦是其中一员。

同时,《征求意见稿》鼓励独立个人保险代理人展业形式多样,“坐商”“行商”均可。支持保险公司帮助独立个人保险代理人办理个体工商户或个人独资企业工商登记,支持独立个人保险代理人在社区商圈等地开设门店(工作室),并帮助争取享受个体工商户或小微企业等方面的税优政策。

盲盒越来越廉价,无形中也给泡泡玛特带来了强烈冲击。它想要保持稳定增长、扩张商业版图,迟早要在价格战里作出调整。坦诚说,低价策略能够吸引路人基本盘,但难以沉淀黏性用户。当年水浒卡一夜由盛转衰,正是因为原有的收集规则和价格体系崩塌。

此次政策具有很强的信号意义。实际上,此前包括宁波、杭州等城市也有过类似的政策收紧,目的很明确:打击炒房。

咱要看泡泡玛特的招股书,2019年营收高达16.83亿元,同比增长超过227%。这吸金能力和增长速度,谁不感慨“前景光明”。况且泡泡玛特目前主攻北京、江苏等一二线城市,还有更广大的下沉市场等着拓荒呢。

深圳有望开始进入调整周期。中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩,房价也将开始调整。“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅或在5%以上。”他说。

银保监会中介部要求各银保监局、各保险公司就《征求意见稿》于8月28日前通过外网邮箱反馈意见。

本报北京8月19日电 (记者王观)记者从国家税务总局获悉:今年6月30日,为期4个月的我国首次个人所得税年度汇算工作顺利结束。按照新的个人所得税法,纳税人取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费收入合并为“综合所得”,以“年”为一个周期计算应缴个税。专家认为,此次个税汇算不仅让数千万自然人纳税人收获了个税改革“红包”,也彰显了国家税收治理能力的提升,是税收治理能力向现代化迈出的坚实一步。

十几年前,三哥在长沙四方坪摆老虎机、捕鱼机赚了大钱。后来政府严厉整治赌博,他只得放弃了这块肥肉。不搞赌博的三哥仍专注“赌性”,从麻将馆到线上棋牌,从抓娃娃机到口红转盘,三哥始终紧跟潮流。如今盲盒走红,敏锐的他感觉机会又来了。

复盘泡泡玛特的商业故事和资本畅想,“盲盒赌博论”也极具说服力。这家公司在潮玩市场深耕近十年,一路从退市走到再上市。在它扭亏为盈的转折期,盲盒模式确实发挥着不可低估的作用。

的确如此。今年年初,泡泡玛特推出的AYLA动物时装系列,被扒疑似抄袭娃圈厂牌Dollchateau而遭遇围剿。一则《中国最恶心的公司,一夜因抄袭获利200w+!!!》的热门视频,将这场舆论危机推向高潮,不少玩家表示由此退坑。

据央广网,近日,中国银保监会新闻发言人就上半年银行业净利润下降、金融对外开放进展等热点问题答记者问。

上述通知一共七个大项26个小项,不仅明确了独立个人保险代理人定义,还对独立个人保险代理人的条件标准、甄选机制、执业管理以及保险公司如何加强对独立个人保险代理人的监督等方面做了要求。

关于“盲盒经济是风口还是虚火”的问题,硬糖君听到过各种角度的答案。

保险业将进一步对外开放

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,深圳此次政策的出台是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行,市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温,保持市场平稳。明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房,精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

 月收入超过1万元的保险营销员占比不足三成

7月6日深夜,宁波楼市再出新政。最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里,同时明确从严核定新出让地块商品住宅销售价格、严格执行差异化个人住房信贷政策。宁波市住建局解释,受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响,近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态;土地市场方面,土拍竞争激烈,地价持续走高,溢价率持续攀升;房产市场方面,价格上涨预期增强,不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

可惜,剧情没有按照三哥想象的方向发展。当一年赚4亿多的泡泡玛特向港交所递交上市申请时,他却对着滞销的原创盲盒一筹莫展。

中央财经大学教授樊勇指出,此次个税改革,充分考虑了我国国情,对税制进行了简化设计。这既有利于自然人理解与操作,又便于税务机关征收管理,从制度上保证了首次个税汇算的成功实施,体现了我国税收治理的制度优势。

这段时间,香菜被迫设计过龙虾、麻将、锅碗瓢盆等奇葩设定形象。其中,“曾国藩盲盒”让她印象最为深刻。无论香菜怎么解释劝阻,对方都坚定认为历史人物自带文化底蕴,更能俘获年轻消费者芳心。

近年来,我国金融业对外开放步伐明显加快,银保监会陆续出台几十项对外开放措施,目前落实进展如何?

据悉,独立个人保险代理人,是指与保险公司签订委托代理合同,不参加营销团队、自主独立开展保险销售的个人保险代理人。本质特征是破除层级结构、不隶属团队,更加专业化、职业化和稳定化。近年来,华泰财险、阳光财险和人保财险先后开展独立个人保险代理人试点工作,取得了积极成效,积累了可复制的经验做法。

根据监管此前披露的数据,2017年我国保险营销员人数突破800万,当年增速为23%。而到2018年,保险营销员进一步增长到871万。

新个税法规定,对综合收入部分的扣除项目除年度免征额6万元外,6项专项附加扣除项目在扣除标准上均采用定额而非比例标准,简化的税制设计,便于纳税人理解掌握。不仅如此,汇算表单设置合理,办税流程清晰便捷,个税APP的普及和预填报服务为纳税人省去了烦琐的填表过程,全国大部分纳税人以网络申报方式完成了个税汇算。

值得一提的是,7月7日,深圳市房地产中介协会发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称,深房中协数据显示,上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

从整体收入来看,《白皮书》显示,月收入在3000元以下的保险营销员占比为12.1%;月收入在3000元-6000元的营销员占比为34.7%;月收入在6001元-10000元的营销员占比为27.9%;月收入在10001元-20000元的营销员占比为15.8%;月收入在20001元-30000元的占比为5.1%;月收入在30001元-50000元的占比为3.1%;月收入在50000元以上占比仅为1.4%。

麻将、博彩、线上棋牌……所有的赌博娱乐是以工具和玩法划分,内容缺乏延展性。更重要的是,赌博时预期和现实存在绝对落差,规则内没有达到固定结果的攻略。

上述新闻发言人表示,近年来,银保监会坚决贯彻落实党中央、国务院关于金融业对外开放决策部署,2018年以来陆续出台了34条银行业保险业对外开放措施。目前相关法规制度修订基本完成,同时,监管流程也不断完善,审批速度大大加快。外资在华新设机构数量明显增加,尤其是一批专业化特色机构纷纷落地。

此外,《征求意见稿》规定了独立个人保险代理人应具备的基本条件标准:首先,诚实守信,具有良好品行和社会征信记录;其次,具备大专以上学历,通过保险基本理论和保险产品知识专门培训及测试,从事保险工作5年以上者可放宽至高中学历;再者,有创业意愿和事业心,具有承担经营风险的意识和业务拓展能力等。

价格打下来,然后呢?

没有复杂代码,不用维护服务器,只要“把玩具装进盒子”。在三哥最初的印象里,做盲盒比开发线上棋牌简单太多了。半年折腾下来,他才意识到自己当初的想法“真单纯”。

当然,潮玩从业者清楚知道行业的尴尬处境。拥抱快消零售,其实是亲手摧毁潮玩的文化个性和收藏价值。可继续沿用低效的小批量生产,无法给品牌创作可观利润,更别说打动投资者。

保险营销员作为最庞大金融从业群体,其收入情况向来备受市场关注。

空手进场的投资者呢,多数折在了产品设计这一关。盲盒刚火起来时,设计师香菜(化名)工作室的订单量大幅增长。“老板上来就是要做盲盒,要赚年轻人的钱。”她顿了顿,“结果我一报价,他们沉默了。他们一说构思,轮到我沉默了。”

北京某医院财务人员徐女士说,单位里有上千人需要进行个税汇算,人员年龄跨度大、收入结构复杂,汇算开始前她压力非常大。“没想到个税计税方式简单,申报更是实现‘一表集成’,医院上千名员工在辅导下自行完成了汇算,极大减轻了我们的负担。”

但实际上,工厂出货只是制作盲盒的某一环节。在批量生产前,漫长繁琐的设计流程会带给商家难以预估的成本耗损。如果你手握成熟的形象IP,大可授权泡泡玛特、52TOYS等厂牌代理孵化,从中赚取分成。在进行盲盒转化时,IP方也能很好的把握用户审美,避免设计严重翻车。

银保监会将坚定不移地履行开放承诺,在确保金融安全的前提下,继续稳步提升银行业保险业对外开放水平,不断改进完善监管方式方法,增强开放条件下金融管理能力和风险防控能力。

“深圳此类做法,至少说明今年的政策风向。”严跃进说,部分城市房价上涨过快,违背了稳房价的导向,也违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。

一端是等待飞升的“泡泡”,一端是风口搁浅的泡沫。尤其在盲盒市场急速扩容后,设计抄袭、热潮消散、老粉退圈等问题接踵而至。混乱失序的市场,逼着人们重新思考盲盒的价值。

实际上,随着我国保费收入同比增速从2017年、2018年开始连续两年出现下滑以来,营销员的收入增速也趋于平缓,部分保费市场份额较高的大型险企营销员产能和收入也出现下滑。

根据今天深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

理所当然的,这一系列投进市场后并没卖出几件,血亏的老板欠下尾款跑路了。

北京日报客户端 记者 曹政

从亚文化融进主流,盲盒经济势必会渡过一段混乱期。艺术还是生意,市场将会作出最后的选择。如果Molly变成了烂大街的装饰品,你还会为之疯狂吗?

具体来看,对于独立个人保险代理人提出了两方面要求。第一,保险公司要把握独立个人保险代理人定位,独立个人保险代理人不得隶属于任何保险营销团队,也不得发展保险营销团队。独立个人保险代理人应按照代理销售的保险费直接计算佣金,不得给予组织增员利益等间接佣金。

而据硬糖君从几位设计师处了解到,像三哥这样贸然掘金盲盒市场而亏钱的人,不在少数。

进入下半年,包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控。业内分析,此类政策具有很强的风向标意义,说明今年下半年部分房价过热的城市,依然以政策收紧为导向。

本文综合每经app(记者:袁园)、央广网

傲娇小画家Molly和顽皮精灵Pucky造型多变,可主打风格都是可爱治愈,以此满足消费者的少女心。每逢Molly的种草帖,文案三句不离“人气萌神”“可爱炸裂”,足以证明萌文化在盲盒市场的竞争力。